空き家をそのまま放置していると、所有者自身に思わぬ損害やトラブルが発生する可能性があります。
なぜ空き家対策が必要なのか、所有者にとってどのようなリスクがあるのかを解説します。
※本記事は2026年2月に作成したものです。

空き家対策が必要な理由

空き家を放置することで、様々なトラブルや犯罪を招く可能性があります。
特に近年、空き家が犯罪の温床となることが多く、所有者に対して適切な管理が求められています。

空き巣被害

誰も居住していない空き家は不審者の格好の的です。実家が空き家になった場合、ほとんどの所有者は屋内に家財を残した状態のまま放置していると思われます。
所有者の出入りがない物件は監視の目が薄く、空き巣にとっても堂々と侵入することができ、知らぬ間に家具や電化製品が盗まれているかもしれません。

不法投棄の被害

遠方に住んでいるなどの理由で管理の目が行き届かないと、知らぬうちに草木が生い茂り、見通しが悪化することで、不法投棄が起きやすい状態になります。
不法投棄を行った者が特定できない場合は、所有者が廃棄物を撤去する必要があり、普段の維持管理費に加えて想定外の出費が発生する場合があります。
また、不法投棄によって環境汚染が発生することもあり、未然防止する対策が必要です。

放火被害

老朽化や草木が生い茂った状態、ごみの散乱が一目で分かる場合は、放火やいたずらによる不審火の標的になりやすい状態といえます。
空き家の場合は特に初動が遅れ、近隣の家屋を巻き込んで大規模火災に発展する可能性が高く、所有者の管理不全の場合は多額の損害賠償責任を負うリスクがあります。

不法占拠被害

空き家のまま放置していると不審者が入り込んだり、犯罪者により犯罪行為の拠点として利用される場合があります。
特に空き家に何か月も人が来ないと分かることで、犯罪の温床となるリスクが高まります。

防犯対策サービスや防犯グッズの活用

空き家は犯罪の標的になりやすいため、しっかりとした防犯対策が欠かせません。
中でも、防犯対策グッズを活用することで、手軽に安全性を高めることが可能です。ここでは、空き家を守るために役立つ防犯グッズの活用方法をご紹介します。

空き家訪問サービスの利用

遠方に住んでいるなどの理由で自力管理が難しい場合、民間サービスを活用すると良いでしょう。警備会社等をはじめとした民間企業がサービス提供をしており、毎月定められた頻度で空き家を訪問し、空き家の外観や施錠の状態を確認してくれます。定期的に人が訪問することが分かるだけで、犯罪利用等のリスクは大きく低下します。

照明器具の活用

不審者に空き家と認知されないための対策として、照明器具を活用して『人がいる状態』と思わせる工夫が挙げられます。
例えば、夕方以降の特定の時間帯のみ照明器具が点灯するようにタイマー式の照明を設置したり、人が通過したら点灯する人感センサー式のライトを設置することが有効です。

防犯フィルムの活用

不審者は玄関の施錠をこじ開ける以外に、窓ガラスを割って侵入する場合もあります。その備えとして窓ガラスに張り付ける防犯フィルムの活用が有効です。不審者が家屋に浸入するまでの判断時間は約5分間と言われ、それ以上時間がかかる場合は通報を恐れて侵入を断念すると言われています。防犯フィルムは窓ガラスの強度を高め、不審者の侵入を遅らせる効果があります。

窓ロック・開閉センサーの活用

窓ロック・開閉センサーの活用
上記と併せて窓ロックや開閉センサーを設置することで相乗効果を期待できます。窓ロックとは、窓ガラスの開閉ハンドルを操作しても開かないようにする後付け器具のことです。
開閉センサーは窓の開閉を検知してアラームを作動させたり、Wi-Fiによりアプリやメールに開閉を通知する機器です。
こちらも比較的安価に設置することができます。

防犯砂利の活用

敷地に庭がある場合は防犯用の砂利を敷き詰めることで、防犯効果を高めることができます。防犯砂利はガラスやセラミックで作られており、普通の砂利と比べて踏みつけると大きな音が鳴り、周囲に人の侵入を知らせる効果があります。
また、砂利を敷き詰めることで除草効果を高めることができます。

防犯カメラの設置

本項目のうち最も有効な手段が防犯カメラの設置です。防犯カメラを玄関先など目立つ場所に設置することで、犯罪の抑止にもつながります。ただし、設置に当たっては工事が必要で、併せてネットワーク・録画環境の構築が必要です。
また、録画機能がないダミー式の防犯カメラを目立つ場所に設置するだけでも抑止効果が期待できます。

空き家の利活用

空き家は放置せず、さまざまな方法で有効活用することで、新たな価値を生み出すことができます。
利活用の選択肢やメリットについて知り、自分に合った活用方法を検討してみましょう。

賃貸物件としての利活用

空き家の築年数が浅く少額のリフォームで済む場合は、空き家を賃貸物件として活用することも一つの手段です。実家など思い入れのある物件を売却することなく、居住者に日常管理をお任せするため、長く維持することが可能です。

空き家の売却

空き家の老朽化が著しい場合、修繕・維持にも多額の費用負担がのしかかるため、更地にしてから売却を検討するとよいでしょう。更地にすることで倒壊や放火のリスクを避けることができるほか、一般的にも売却しやすい状態にすることができます。

おわりに

以上、空き家の防犯対策についてご説明いたしました。空き家が比較的近隣にある場合はご自身で防犯対策を行うとよいでしょうが、遠方にお住いの場合は思い切って民間企業による管理を委託した方が望ましい場合があります。ご家族や専門家と管理の方法についてご相談してみてください。